+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Иск о расторжениии договора аренды объекта нежилого фонда

Иск о расторжениии договора аренды объекта нежилого фонда

ГГГГ нежилого помещения площадью 69,6 кв. В соответствии с п. За просрочку арендных платежей истец ДД. ГГГГ подал исковое заявление в Индустриальный районный суд о взыскании задолженности по договору аренды.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Разбор договора аренды коммерческой недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Законодательная база Российской Федерации

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 ноября г. Москва, ул. Бутлерова, д. Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Решением Арбитражного суда г. Москвы от При этом суды исходили из того, что ответчиком в арендованном помещении произведена перепланировка помещений без получения соответствующих разрешений, чем существенно нарушены условия договора.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "ВЕСТА" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление по основаниям несоответствия содержащихся в них выводов имеющимся доказательствам, неправильного применения норм материального права и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование своих требований ответчик ссылается на то, что основаниями для удовлетворения заявленных истцом требований послужили составленные последним акты проверок По мнению заявителя, если арендатор устранил нарушения, то объективные обстоятельства, предусмотренные статьей ГК РФ, перестают существовать и, следовательно, отсутствует основание, на которое указывал арендодатель при предъявлении иска.

Акты, составленные истцом Однако, в процессе рассмотрения настоящего дела в материалы дела был представлен акт от Из акта от Таким образом, поскольку в соответствии с актом от По мнению ответчика, суд первой инстанции сделал ошибочный вывод о проведении перепланировки помещения, без получения соответствующих разрешений основываясь на имеющихся в деле актах Согласно положению о Департаменте городского имущества г.

Москвы данный орган не является уполномоченным органом в функциональные обязанности которого входили бы давать заключения о законности проведенной перепланировки.

Специализированной организацией в данной области является Государственное унитарное предприятие города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации ГУП МосгорБТИ и именно в компетенцию данной организации отнесены вопросы, связанные с перепланировкой и переустройством помещений на территории г.

На основании Постановления Правительства Москвы от N ПП "Об организации переустройства и или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" конечным документом, подтверждающим законность проведенных работ является акт о завершенном переустройстве и перепланировке, на основании которого ГУП МосгорБТИ вносит изменения в поэтажный план и экспликацию.

Согласно п. Кроме того, законность данной перепланировки подтверждается справкой БТИ о состоянии здания форма 5 , выпиской из технического паспорта на здание форма 1 а , поэтажным планом и экспликацией. С истцом письмом от В соответствии с Постановлением Госстроя РФ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие, что ответчиком осуществлена перепланировка в соответствии с указанным Постановлением Госстроя РФ.

При указанных обстоятельствах, по мнению заявителя, предъявление истцом иска о расторжении договора аренды - является злоупотреблением права ст. Расторжение договора не является соразмерной мерой ответственности за допущенное ранее нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон. При вынесении решения суд не принял во внимание положения ст. Наличие факта нарушения арендатором условий договора не дает арендодателю право незамедлительно требовать расторжения договора.

Для начала арендодатель должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения последним обязательств в разумный срок. Так как часть третья ст.

Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, руководствуясь позицией ВАС РФ, можно прийти к выводу, что письменное предупреждение арендодателя должно содержать указание на необходимость исполнения арендатором обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

И только после направления письменного предупреждения, отвечающего указанным выше требованиям, заявление о расторжении договора аренды подается в суд с соблюдением положений п. Цель этого положения заключается в обеспечении защиты экономически более слабой стороны договора - арендатора, ему предоставляется дополнительная возможность устранить допущенные нарушения до расторжения договора. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Следовательно, ответчик не мог, фактически, исполнить требования истца в досудебном порядке, как следствие, считаем, что со стороны истца не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Истец со своей стороны не принял надлежащих мер, которые гарантировали бы получение ответчиком арендатором соответствующего письменного предупреждения вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения кассационной жалобы, полагает обжалуемые решение и постановление законными и обоснованными.

Суд кассационной инстанции, проверив в соответствии со статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу решения и постановления, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.

Пунктом 1. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Помещения принадлежат на праве собственности г. Москве, на основании свидетельства о государственной регистрации права Во исполнение условий договора истец передал ответчику помещения в аренду по акту приема передачи нежилого помещения здания, сооружения от Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по городу Москве по функциональному использованию объекта.

Пунктом 5. Арендатор обязан поддерживать фасад помещения в исправном техническом и санитарном состоянии п. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции, капитальном ремонте или сносе здания, в котором располагается объект аренды, признания такого здания аварийным, освободить объект в течение 3 месяцев с момента направления арендодателем соответствующего уведомления п. В соответствии со ст. Согласно пункту 8.

Судами установлено, что Департаментом имущества г. Москвы В ходе данной проверки было установлено, что ответчик использует помещение под магазин продовольственных товаров.

Статьей Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В связи с чем, истец направил в адрес ответчика уведомление от В соответствии с уведомлением от Москва, Бутлерова ул. Арендатором допущенные им нарушения до указанного срока не устранены, что подтверждается актом обследования от Из акта обследования от Указанное обстоятельство является существенным нарушением условий договора, о котором было указано в уведомлении истца от Таким образом, представленные истцом доказательства свидетельствуют о соблюдении им порядка урегулирования спора в досудебном порядке с направлением в адрес ответчика претензии с предложением о досрочном расторжении договора аренды.

Согласно ст. Таким образом, требования истца о выселении ответчика также подлежат удовлетворению. Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражными судами на основании полного и всестороннего исследования доказательств. Обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. Руководствуясь статьями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Председательствующий судья. Борзыкин С.

Иск о расторжениии договора аренды объекта нежилого фонда

Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Управление Федерального казначейства УФК по г. Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения. В последнем случае непосредственное изменение суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации.

Закрыть закон о правовом положении иностранцев федеральный закон о несостоятельности банкротстве федеральный закон о ветеранах закон об ипотеке жк рф семейный кодекс рф фз об ооо закон фз 94 фз с изменениями закон рф о гос пенсиях. Бесплатная консультация.

ГГГГ нежилого помещения площадью 69,6 кв. В соответствии с п. За просрочку арендных платежей истец ДД. ГГГГ подал исковое заявление в Индустриальный районный суд о взыскании задолженности по договору аренды. Дорогие читатели!

An error occurred.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Решение Арбитражного суда Свердловской области от 3 февраля г. Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 июля г. Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел дело по первоначальному иску Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом к индивидуальному предпринимателю Астафьеву Антону Арнольдовичу. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Письмо о перезаключении договора

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 ноября г. Москва, ул.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Тавда 29 марта года Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.

Причины такого шага многовариантны, инициативу могут проявлять как арендодатель, так и арендатор. Надо учесть, что при процедуре расторжения арендного договора нередко появляется необходимость в составлении письма-уведомления о расторжении договора аренды. Вариант соглашения сторон — идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда. Арендодатель или арендатор, особого значения этот факт не имеет пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором.

.

.

.

Прекращение аренды нежилого помещения – обычная практика рынка. Исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды в связи с о заключении договора аренды объекта нежилого фонда на.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tiwestness1979

    Не будет праздника в Украине, войнушка будет.

© 2018-2020 rpslitmash.ru